Rewolucja w najmie krótkoterminowym. Rząd drastycznie zmienia zasady najmu na doby

Rada Ministrów przyjęła 14 lipca 2026 roku projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich. Dokument musi jeszcze przejść przez Sejm i Senat oraz uzyskać podpis prezydenta. Nowe przepisy nie obowiązują na etapie przyjęcia projektu przez rząd.

Mieszkania wynajmowane na doby jako obiekty noclegowe

Projekt obejmuje krótkoterminowy wynajem mieszkań przepisami o usługach hotelarskich. Dotyczy to lokali udostępnianych turystom na kilka dni, weekend lub czas krótkiego pobytu.

Najem krótkoterminowy nadal będzie dozwolony, ale właściciel będzie musiał spełnić obowiązki rejestracyjne i organizacyjne określone w ustawie.

Centralny wykaz i numer rejestracyjny

Właściciel mieszkania wynajmowanego na doby będzie musiał zgłosić lokal do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. System ma obejmować hotele, mieszkania, pokoje oraz inne obiekty oferujące krótkie pobyty.

Każdy obiekt otrzyma indywidualny numer rejestracyjny. Numer będzie umieszczany w ogłoszeniach publikowanych na platformach internetowych.

Przy rejestracji właściciel poda adres obiektu, jego rodzaj, maksymalną liczbę gości i miejsc noclegowych oraz informację, czy wynajmuje cały lokal, czy jego część. Wymagane będą również dane właściciela albo firmy zarządzającej obiektem.

Regulamin i dane kontaktowe

Właściciel będzie musiał przygotować regulamin obiektu, określający zasady pobytu i kwestie związane z bezpieczeństwem gości. Najemcy mają również otrzymać dane kontaktowe właściciela lub administratora lokalu.

Przepisy obejmą także wymagania przeciwpożarowe dla obiektów wynajmowanych krótkoterminowo. Szczegółowe zasady mają zostać określone w dalszych regulacjach.

Dane z platform rezerwacyjnych

Zmiany obejmą platformy pośredniczące w rezerwacjach. Unijne rozporządzenie 2024/1028, stosowane od 20 maja 2026 roku, reguluje gromadzenie i wymianę danych o najmie krótkoterminowym.

Platformy będą sprawdzać, czy ogłoszenie zawiera wymagany numer rejestracyjny. Mają także przekazywać właściwym organom informacje o liczbie wynajętych nocy i gości.

Duże platformy będą raportować dane co miesiąc. Najmniejsze serwisy będą mogły korzystać z trybu kwartalnego.

Sankcje za brak rejestracji

Projekt przewiduje sankcje za prowadzenie najmu krótkoterminowego bez rejestracji lub niezgodnie z przepisami. Rządowy komunikat nie podaje pełnej wysokości kar.

Numer rejestracyjny będzie mógł zostać zawieszony, jeżeli właściciel nie uzupełni lub nie poprawi wymaganych danych. Platforma może wówczas zostać zobowiązana do usunięcia ogłoszenia.

Kogo obejmą nowe przepisy

Obowiązki obejmą osoby wynajmujące mieszkania i pokoje na krótkie pobyty. Właściciel będzie musiał zarejestrować obiekt, umieszczać jego numer w ogłoszeniach oraz udostępnić gościom regulamin i dane kontaktowe.

Projekt nie dotyczy zwykłego najmu mieszkania na dłuższy okres w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych lokatora.

Ostateczny zakres obowiązków i termin wejścia przepisów w życie będą znane po zakończeniu prac parlamentarnych i ogłoszeniu ustawy.

Źródła: Ministerstwo Sportu i Turystyki, Rada Ministrów, rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028, EUR-Lex.