Podatek od sprzedaży nieruchomości – jak go uniknąć?

Sprzedając nieruchomość stajemy przed wieloma wyzwaniami. Musimy zadbać nie tylko o sam obiekt sprzedaży i przebieg transakcji, ale także o zabezpieczenie uzyskanych w ten sposób pieniędzy. Sprzedaż wiąże się z wieloma konsekwencjami, a jedną z nich jest konieczność zapłaty podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości. Często jest to kwota niebagatelna, stanowiąca nawet do 20 % kwoty sprzedaży. Nie dziwi zatem fakt, że wiele osób szuka sposobu, aby uniknąć płacenia. Warto byśmy przyjrzeli się z bliska prawnie dozwolonym metodom.

Czas posiadania przedmiotu sprzedaży

Najprostsza zasada wynikająca z ustawy o zbyciu nieruchomości dotyczy czasu posiadania przedmiotu sprzedaży. Jeżeli chcemy wyzbyć się nieruchomości po upływie 5 lat od jej nabycia, to w świetle prawa jesteśmy zwolnieni z opłat podatkowych. Istotnym zastrzeżeniem jest sposób liczenia lat. Nie chodzi tu bowiem o lata w klastycznym rozumieniu, ale o lata podatkowe. W związku z tym, nieruchomości sprzedawane w 2017 roku są wolne od opodatkowania, jeżeli były nabyte najpóźniej w roku 2011.

Drugim sposobem pozwalającym uniknąć płacenia podatku jest wyliczenie dochodu ze sprzedaży. Świadczenie podatkowe naliczany jest od kwoty jaką zyskujemy wyzbywając się nieruchomości. Na dochód składa się różnica kosztów i ceny sprzedaży. Jeżeli dochód jest duży, musimy liczyć się z dziewiętnastoprocentowym podatkiem dochodowym. Jeżeli jednak nasz dochód jest równy zero złotych lub ponieśliśmy więcej wydatków, to podatek nas nie obowiązuje.

Gdy czas goni

Są jednak sytuacje, gdy śpieszy nam się ze sprzedażą, a po obliczeniu dochodu podatek zostanie naliczony. W takim wypadku jedynym rozwiązaniem jest zwolnienie związane z wydatkowaniem środków ze sprzedaży nieruchomości na nowy cel mieszkaniowy. W tym celu musimy w ciągu 2 lat od sprzedaży nieruchomości przeznaczyć zarobione środki na zakup nieruchomości mieszkalnej. W takim wypadku podatek jest pomniejszony o wielkość wydanej kwoty; analogicznie: wydanie 100 000 z 500 000 obniża podatek o 20 %. Jeżeli decydujemy się na taki krok, to należy powiadomić o tym Urząd Skarbowy. W tym celu podczas składania rozliczenia podatkowego po sprzedaży nieruchomości należy złożyć deklarację PIT-39. Aby skorzystać z tego rozwiązania należy przeznaczyć otrzymane środki na zakup mieszkania, domu, działki budowlanej lub na rozbudowę, remont, przebudowę własnej nieruchomości mieszkalnej. Istnieje również zapis pozwalający wydać pieniądze zarobione na sprzedaży na spłatę kredytu zaciągniętego na wyżej wymienione cele. Niestety, Urząd Skarbowy bardzo często nie uznaje tego sposobu, jeżeli przedmiotem sprawy jest kredyt zaciągnięty na sprzedaną nieruchomość.

Wysoki podatek od odpłatnego wyzbycia się nieruchomości może skutecznie odstraszyć potencjalnych sprzedających. Należy więc przeanalizować własną sytuację i skorzystać z jednej z opcji przewidzianych przez prawo. Przy wszelkich wyliczeniach należy jednak pamiętać, że to podatnik nalicza sobie należności i niezgłoszenie jakichkolwiek działań w tym względzie może wiązać się z koniecznością spłaty wysokich odsetek za zwłokę w spłacie. A tego w szczególności należy się wyzbywać.

Autor: Ilona Buchalska. Artykuł powstał we współpracy z serwisem kaliszewska.pl.